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關(guān)于人民幣，大新聞！剛才，央行重要發(fā)布！

5月11日，國(guó)際貨幣基金組織執(zhí)行董事會(huì)完成了五年一次的特別提款權(quán)（SDR）定值審查 這是2016年人民幣的成功SDR自籃子貨幣首次審查以來(lái)。

執(zhí)行董事會(huì)一致決定維持現(xiàn)有SDR籃子貨幣構(gòu)成不變 ，即仍由美元、歐元、人民幣、日元和英鎊組成 10.92%上調(diào)至12.28%（升幅1.36 ，將美元權(quán)重由41.73%上調(diào)至43.38%同時(shí)，歐元、日元和英鎊的權(quán)重分別由30.93%、8.33%和8.09%下調(diào)至29.31%、7.59%和7.44%， 人民幣權(quán)重仍保持第三位。 執(zhí)行董事會(huì)決定， 新的SDR今年8月1日，貨幣籃正式生效 ，下一次將于2027年開(kāi)展SDR定值審查。

中國(guó)人民銀行表示，中國(guó)改革開(kāi)放的信心和意志不會(huì)動(dòng)搖，并將始終堅(jiān)持?jǐn)U大對(duì)外開(kāi)放的高水平。下一階段，中國(guó)人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)定不移地推進(jìn)中國(guó)金融市場(chǎng)改革開(kāi)放，進(jìn)一步簡(jiǎn)化海外投資者進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)投資程序，豐富可投資資產(chǎn)類(lèi)型，完善數(shù)據(jù)披露，繼續(xù)改善商業(yè)環(huán)境，延長(zhǎng)銀行間外匯市場(chǎng)交易時(shí)間，不斷提高投資中國(guó)市場(chǎng)的便利性，為海外投資者和國(guó)際機(jī)構(gòu)投資中國(guó)市場(chǎng)創(chuàng)造更有利的環(huán)境。

5月15日下午，中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整差異化住房信貸政策的通知》。通知稱，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭， 首套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的20個(gè)基點(diǎn)。

以下通知全文

中國(guó)人民銀行上?？偛俊⒎中?、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首都)城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行；各銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理局:

為堅(jiān)持住房定位，不投機(jī)，全面實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)期機(jī)制，支持當(dāng)?shù)貙?shí)際完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，差異化住房信貸政策通知如下：

1、對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，第一套商品房個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的20個(gè)基點(diǎn) 二套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國(guó)統(tǒng)一貸款利率下限的基礎(chǔ)上，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)、保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)按照城市政策的原則，指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化和城市政府監(jiān)管要求， 自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市第一、二套住房商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限。

注意到，2019年8月25日，央行發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新的商業(yè)個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)。 LPR，商業(yè)個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)

國(guó)內(nèi)首套房貸利率最低4.4%

今年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.75年以上%LPR為4.6%。 根據(jù)最新政策，全國(guó)首套房商業(yè)貸款利率不低于4.40二套房不低于%5.20%。

據(jù)中國(guó)商業(yè)新聞報(bào)道，業(yè)內(nèi)專家表示，該通知主要針對(duì)新的商業(yè)個(gè)人住房貸款，股票商業(yè)個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后，國(guó)家一級(jí)首套商業(yè)個(gè)人住房貸款利率下限不得低于相應(yīng)期限LPR調(diào)整不得低于相應(yīng)期限LPR減少20個(gè)基點(diǎn)(4月20日發(fā)布的5年以上)LPR計(jì)算為4.4%)，如果城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率隨國(guó)家政策同時(shí)下調(diào)，居民家庭在申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)第一套普通自住房時(shí)，利息支出減少。 根據(jù)貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，月平均支出約60元，未來(lái)30年利息支出約2萬(wàn)元。

那么這種政策調(diào)整有多大影響呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析:

一、五月降息可期

二、不直接降息，只給當(dāng)?shù)貓?zhí)行空間

從直接政策影響來(lái)看，不是直接降息，而是從以前的最低水平4.6看，很少有城市能執(zhí)行這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且不是全部，只是針對(duì)第一套房貸。

這一政策并非直接降息，需要等待地方實(shí)施細(xì)則。

3.樓市調(diào)控政策越來(lái)越寬松

截至2022年5月15日，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策數(shù)量高達(dá)270次，即2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策數(shù)量繼續(xù)刷新同期歷史記錄。

3月以來(lái)

100多個(gè)城市的銀行獨(dú)立降低了抵押貸款利率

央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份住戶貸款減少2170億元，同比增加7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比增加4022億元。

4月14日，央行金融市場(chǎng)部主任鄒蘭在新聞發(fā)布會(huì)上表示，自3月以來(lái)，由于市場(chǎng)需求疲軟，全國(guó)100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況獨(dú)立降低了抵押貸款利率，平均范圍從20到60個(gè)基點(diǎn)不等。此外，部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也符合地方政府監(jiān)管要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在國(guó)家政策范圍內(nèi)，降低城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和自身經(jīng)營(yíng)策略，差異化、市場(chǎng)調(diào)整，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特點(diǎn)。

不過(guò)，據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，統(tǒng)計(jì)顯示，目前大部分地區(qū)實(shí)際執(zhí)行的個(gè)人房貸利率水平依然明顯高于全國(guó)統(tǒng)一的下限。央行最近發(fā)布的一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，3月末，個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.49%，比去年年底下調(diào)14個(gè)基點(diǎn)。

4月份， 103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率由殼牌研究院監(jiān)測(cè)5.17%，二套為5.45與上月相比，分別下降了17個(gè)和15個(gè)基點(diǎn)，創(chuàng)下2019年以來(lái)月度新低。

據(jù)報(bào)道，目前廣州大部分銀行首套利率為5.2%-4.8%，二套5.2%-5.4%之間，部分外資銀行最低限度降至%4.6%；南京主流首套利率為5%-5.2%之間，部分行低至4.8%-4.9%；深圳首套住宅貸款利率一般為4.9%，二套住宅為5.2%；蘇州大部分銀行首套利率為4.6%。